买房要看哪五证？买房时的流程是什么？

现在房地产市场上有很多低价房子吸引了人们的注意，有的是小产权房，就是没有产权的房子，还有就是地段比较差的房子，再有就是五证不全的房子了，对于这类五证不全的房子大家最好不要购买，因为购房者要承担很大的风险，那么买房要看哪五证？买房时的流程是什么？下面就跟着小编一起来看看吧。

买房要看哪五证？

买新房要看5证2书《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。《建设工程施工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

买房时的流程是什么？

1、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

2、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

3、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

上述内容就是小编对于买房要看哪五证？买房时的流程是什么的全部介绍了，即使是在交易五证不全房时没有出现意外，日后也会引发较为严重的后果，大家还是不要轻易购买，在买房前一定要将各个细节调查清楚，特别是五证，只有证件齐全了在交易时才不会出现什么大问题。