如何判断楼盘是否该买？购房者看准这些！

购房者都希望自己买到的房子可以居住舒适、适合自己且价格有上涨空间。有些楼盘外表看似“光鲜亮丽”，背后却隐藏着很多潜在的风险。如何判断哪些楼盘能买？哪些楼盘不能买呢？小编想说购房者看完下面内容就知道了！

标准一：开发商实力和口碑

有人说买房子一定要选大开发商。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但小开发商也并不是一无是处，如果是本地口碑好的小开发商也是可以选择的。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》，五证齐全的楼盘一般都不会有太大问题。

购房者需要警惕的是不良开发商，他们很容易在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，直接把项目转让他人，自己却抽身走人，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。这样的开发商一般口碑不好，购房者可以通过网络或房管局查询开发商的资质、实力判断其是否可靠。

标准二：楼盘是否有负面报道

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套套“问题房”，无论谁都会恼火。因此提前了解楼盘是否有负面报道就成为购房者来了解楼盘的前期功课。

购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，建议不要购买。

标准三：土地前身好不好

什么是土地前身不好呢？常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。

标准四：楼盘附近治安情况

在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。

标准五：楼盘附近是否有污染源

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

买房子是人生的大事，因此购房者必须提前了解哪些楼盘不能买，注意避开不必要的危险，这样自己买房子才能买的放心、住的舒心。