二手房买卖合同正式版是什么样的？二手房买卖合同正式版怎样签订

相信一些有购房朋友的人平时对于房屋信息肯定是格外的关注，买房中最为重要的一个流程相信大家也应该知道，就是房屋买卖合同的签订，而且合同签订成功与否直接决定了双方的利益，所以很多人在签订前都会选择去看一下样本，那么正式版是怎样的呢？下面就跟小编一起来看看二手房买卖合同正式版是什么样的？二手房买卖合同正式版怎样签订？

二手房买卖合同正式版是什么样的？

卖方：＿＿身份证号：＿＿＿联系电话：＿＿＿通讯地址：＿＿＿

买方：＿＿身份证号：＿联系电话：＿＿通讯地址：＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：＿＿＿＿＿。土地使用权证号：＿＿＿，房产权证号：＿＿＿＿＿＿，登记建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。套内建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。该房地产土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。该房地产所附租约现状为第＿＿＿＿＿＿项：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起＿＿＿＿＿日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之＿＿＿＿＿＿向买方支付违约金。

二手房买卖合同正式版怎样签订？

1．查验房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。

2．明确成交价格和税费责任

签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费（买卖双方各一半）、制证费。

以上就是小编对于二手房买卖合同正式版是什么样的？二手房买卖合同正式版怎样签订？的全部介绍了，二手房交易时涉及的手续较多，合同中的条款自然也非常的多，样本始终是样本，条款是不全面的，具体的条款要根据双方商议来拟定，所以大家在签订合同时一定要仔细。