购买二手房流程是什么？购买二手房时有哪些需要注意的？

相信现在大部分人手里如果有自购资金，并且有购房想法的话，应该都会去选择购买二手房吧，毕竟二手房的价格更便宜，能节省不少资金，而且二手房可以直接入住，不用等待装修期，但是大家要知道，二手房相对于新房来讲是有很多好处，但是交易的流程也相对来说很复杂，下面就让小编来为大家介绍一下购买二手房流程是什么？购买二手房时有哪些需要注意的？

购买二手房流程是什么？

一、贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、房屋过户的同时银行审查贷款条件

4、发放贷款

5、物业交割

二、全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、支付卖方定金

3、房屋过户

4、物业交割

5、全款付清

购买二手房时有哪些需要注意的？

（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。还有就是房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。

（二）出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

（三）房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋屋体是否有“爆点”，房屋是否有倾斜等等。

（四）房款支付方式，定金的约定。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

（五）约定违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

上述内容就是小编对于购买二手房流程是什么？购买二手房时有哪些需要注意的？的全部介绍了，二手房对于一些工资水平不高的人来讲，是一个很不错的选择，而且二手房并没有印象中那么坏，大家在购买前是可以进行实地考察的，如果决定购买了，就要将注意力放到购买二手房的流程上了，如果不进行了解，是非常容易受到坑骗的。