离婚了房产怎么处理？你需要知道离婚析产！

俗话说十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻并不是一帆风顺的，当初相约一起携手一生的夫妻很有可能会走到离婚这步。而一旦离婚，就涉及到离婚财产的问题。一纸离婚协议虽然拿得“容易”，可是后续的事情如果不及时处理，也是非常麻烦的。拿着离婚协议或者民事判决书、民事调解书就能就能确定房产归属，顺利进行交易吗？

其实在我国大部分地区还必须做一步“离婚析产”，简单的说就是在房屋所属的区房管局将房屋产权分割清楚，才能正常上市交易。小编建议离婚的双方最好在离婚协议上注明：双方在约定时间内，配合完成离婚析产登记、费用有哪方出等细节。以免在办理离婚析产时出现纠纷。

一、什么是离婚析产登记？

所谓离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，办理离婚析产的双方免收交易税费。

二、如何做离婚析产，离婚析产的步骤有哪些？

1、离婚双方到房产所在的房管局申请“离婚分割房屋登记”并提交材料，包括：房屋所有权证、国有土地使用证、房屋测绘平面图、离婚证明、离婚双方身份证明

2、房管局收件、收费（住宅80元、非住宅550元，副本10元/本）

3、取得新房本（涉及到换不动产证，30个工作日出结果）

小贴士：为避免另一方不配合办理离婚析产手续，小编建议在签离婚协议之后，到公证处办理离婚协议公证（费用约300-500元不等）。公证完毕后可持公证书单方申请离婚析产。

三、贷款未结清的房产可以做离婚析产吗？

房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。没有更好的办法！

四、婚前买的房子，离婚后怎么分？

1、婚前一方或一方的父母全款买房，房本上只写了一方的名字：离婚时，房产属于登记方，另一方无权分割，二人有其他约定除外。

2、婚前一方全款买房，写自己名字，婚后房本增加另一方的名字：婚后房产证增加另一方名字，默认是对另一方的赠与，离婚时，双方共同分割房产。

3、婚前双方的父母出资全款买房，房本写了一个人的名字：离婚时，双方按照二人父母出资的比例共同分割房产。

4、婚前双方父母出资全款买房，房本上写了双方两个人的名字：该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割房产。