全国房价走势最新消息 房价会受到哪些因素影响

房价是现在大家都比较关心的一个话题，茶余饭后，大家日常聊天都会涉及到买房，房价等等话题，很多看好房地产市场的朋友们觉得，现在的房价一直处于不断上升的一个阶段，但是投资房产的朋友机会担心房价的走势，那么全国房价走势最新消息有哪些呢，房价会受到哪些因素的影响呢？

一、全国房价走势最新消息

1、首先是一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42％与16％。

2、另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。整体来看，二线城市成交开始降温。其次，在房价方面，此前一路上涨的现象正在遏止。从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。

3、在楼市调控政策之下，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容，所有专家都对国家的这一表态进行了分析，认为在国家收紧对房价的态度之后，房价肯定会出现降温。

二、房价受哪些因素影响

1、国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

2、契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升。

3、货币贬值速度需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5％的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。

4、土地用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

以上就是关于全国房价走势最新消息以及房价受哪些因素影响的介绍了，大家在判断房价走势的时候，就可以通过小编上面讲到的几点来判断，所谓的好的购房时机也是从这几点来判断的，很多人喜欢跟风，但是买房子是一件大事情，切忌跟随其他人没有自己的主见就去买房子的情况发生。