全款购买二手房流程 购买二手房的注意事项

在房价飞涨的时代买一个合适的二手房也是一个不错的选择，许多人知道从去售楼中心房新房的流程，却不知道怎么买二手房吧，今天小编为您介绍一下全款购买二手房流程及购买二手房的注意事项，希望对您购房帮助：

全款购买二手房流程

1、要去实地看房并查看房屋房主信息

购买二手房之要实地看房、考察地段、商谈价格，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

确定好买房并查看了房屋及房主的合法证件后，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果不能很好的了解合同内容，建议找一个律师。

3、过户领取房本及交税

去过户时，需要双方共同到产权交易中心办理过户手续，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。并交纳相关税费，办理过房手续后，买房者凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

购买二手房的注意事项

1、选择要购买的二首房源后，首先要审查房屋权属，确认房主真实身份。买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、要仔细查看房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。并要查看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

3、签订二手房买卖合同合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

综上所述就是关于全款购买二手房流程及购买二手房的注意事项，无论买的是新房还是二首房，签合同时都要让真阅读每一项条款，如果不清楚可以带一名律师。最后买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。