贷款买房需要什么手续？贷款买房需要什么条件？

贷款买房需要什么手续？这个问题想必很多人都想知道，毕竟如今选择贷款买房的人已经越来越多。贷款买房虽然十分的便利，但是并不是随便哪个人都可以去银行申请贷款，因为它也有一些条件限制，你知道贷款买房需要什么条件吗？贷款买房的条件人们有必要提前去了解一下，感兴趣的人可以继续看下文。

贷款买房需要什么手续？

1、选择房产，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭申请，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确年期、利率、按揭贷款数额、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。并办理相关手续后，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

贷款买房需要什么条件？

申请人的条件：

具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：

1、有效身份证明；具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；

2、已首付20％及以上房款；贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80％；贷款期限最长不超过30年；

2、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

你知道贷款买房需要什么手续吗？虽然说在不同的城市进行贷款，需要的条件有点差别，但大多都是大同小异，所以进行贷款买房时可以去当地的机构了解一下。而贷款买房需要什么条件这个问题的答案在许多地方都是同样适用的，银行也要考虑到每个人的还款能力，因此开出的条件都是差不多的。