买房按揭需要什么手续？按揭没还完可以卖房吗？

曾经有人开过玩笑，他说他羡慕蜗牛从出生就有家。我们生而为人有的和蜗牛一样出生就拥有一个家，但有的人却可能会为这个家奋斗一辈子。考虑到不是每个人都能一次性全额付清房款，按揭买房应运而生。接下来小编就给大家介绍一下买房按揭需要什么手续？按揭还没还完可以卖房吗？

买房按揭需要什么手续？

1．我们需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

2．那有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3．其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4．其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

5．需要到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

按揭没还完可以卖房吗？

1、其转按揭是简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲，就是把个人住房出售或者转让给第三人，并且向登记部门申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、那这是当下二手房交易中应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

3、其实如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

其实从原则上来说，国家是不允许抵押状态的房子直接进行二手房交易的，但是如果大家有这种需要或者是紧急一点的情况还是可以考虑一下小编今天给大家分享的这三种方法来解决问题。不过这几种方法都有一个前提，那就是房子必须经本人办理了产权证书。买房按揭需要的手续和按揭没还完卖房的方法都在上面了，希望大家认真阅读后能对大家的有所帮助。