置业宝典：新手和高手在买房时会问什么？

众所周知，不管到哪个楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是新手还是高手，不同的人会有不同的对待方式。今天小编给您整理了新手和高手买房的区别，希望能给大家一些帮助。

一、新手问价格，高手问差价

新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

二、新手问使用年限，高手问拿地时间

土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的，还需要仔细询问这块地拿到的时间，了解这块地是否曾被囤积过，囤积了多少年。

三、新手问配套设施规划，高手私下考察

新手买房往往都会直接问销售人员周围的配套规划，但是这正在走入一个误区，因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划，比如周围有湿地公园，学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察，与周围的人沟通，查找有没有相关的文件或者相应规划。

四、新手问物业费，高手问物业归属

电梯房和多层房的物业费是不同的，这也是在交完房款后每年都会支出的费用，所以大多数的人会询问物业费多少一平。

而高手则会问“这是第一年的促销费用，还是每年都是如此”，并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌，还是外聘的？”这点是很重要的，想想当你居住后出现一些问题要找物业公司，物业公司又找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

五、新手看户型图，高手看总平面图

新手一般比较关心房子的户型图，看房子的阳台，窗户分布在哪，采光好不好。但是正确的做法是看一个总楼层的整体户型，即总平面图。看看栋座之间的距离，每一套房的布置，看窗户正对着的是什么，这些决定了以后居住的体验。

六、新手看样板，高手看毛坯

当购房者把房子各方面的基本信息了解的差不多的时候，销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔，楼间距大的地方，使得采光非常好，再配上豪华的家具，以此来吸引购房者。

理智的做法是：去看毛坯房，并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间，不同天气的采光问题。

七、新手看沙盘图，高手看规划图

开发商为了吸引客户，会把沙盘模型做的非常漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考，具体的小区规划还得看规划图，像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的，开发商后期改动的机率小。

买房除了要问价格、问朝向、问户型、问绿化等基本内容，还需要问一些深入的问题，例如：对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住的时间和入住的条件、入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、是否取得商品房面积实测技术报告书和住宅质量保证书。

最后小编要提醒大家，销售人员的口头答复、允诺都不能作为今后纠纷时的法律依据，所以最好在购房合同的补充条款里陈列清楚。