买二手房需要注意什么问题？买二手房常见的陷阱有哪些？

现在社会上很多人都想去购买二手房，因为房屋的价格较为便宜，而且已经装修好了，可以直接入住，绝大部分的人都在问买二手房需要注意什么问题？买二手房常见的陷阱有哪些？这样他们才能挑选出一套适合自己的房子，二手房在交易时是最容易出现差错的，因为交易时的手续非常复杂，稍不注意就有可能出现漏洞，小编一一介绍。

买二手房需要注意什么问题？

1、二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

2、了解二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的价格大大低于市场平均价格，那么就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。

3、留意产权，房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

买二手房常见的陷阱有哪些？

1、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

以上就是对于买二手房需要注意什么问题？买二手房常见的陷阱有哪些？的介绍了，在选购二手房时要格外的注意，二手房的各种手续非常复杂，提前去观察房屋的质量是最保险的。在购买之前最好先去作了解，以免在购买使用后出现房产纠纷类的问题，这类问题对买房者与卖房者来说都非常麻烦。