二手房买房流程是什么？二手房买卖有什么注意事项？

随着时代的发展，购房者的数量也在慢慢增加，但是现在的房价太高，很多人都买不起，就会想到去购买二手房，二手房的价格要比新房便宜，而且都装修好了，能直接入住，这几个条件看着很不错，但是二手房的交易流程非常复杂，条款很多，比交易新房要麻烦不少，很多人在买卖二手房时就会出现差错，二手房买房流程是什么？二手房买卖有什么注意事项？这两个问题是很多人都在问的，下面就让小编来为大家讲解一下。

二手房买房流程是什么

第一步，进行购房资质审核。

第二步，资质审核后的这里需要交纳定金（购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益）。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金是直接交到卖房者手里。

第三步，如果买房人已经确定购买某套二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。

第四步，到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。

第五步，在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你，必须已经对房产的产权状况了如指掌，签署正式的买卖合同时，通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也同样要带齐这些资料，同时还要带上房产证原件及复印件。到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

二手房买卖有什么注意事项

一、二手房买卖很多都是通过中介进行交易的，中介的房源多，且可以根据购房者的需求推荐合适的房子。此外，买二手房的流程复杂，很多买房人并不清楚哪一步该做什么，通过中介进行交易的好处就是中介公司可以全程为购房者提供买房服务。当然了，被中介坑的情况也时有发生，所以，在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。

二、核实卖方身份，这一点很重要，确定要买房了，就一定要看卖方和房产证上的是不是同一个人，要核实卖方的身份，看他的身份证。此外，值得注意的是：与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。这就要求在买房时，还要审核下卖方是否为完全行为能力人。

以上就是二手房买房流程是什么？二手房买卖有什么注意事项？的相关知识了，既然决定了要购买二手房，那么准备工作一定提前做好，二手房的交易流程与注意事项也要多了解，防止在交易的时候出现差错，千万不能在什么措施都没做的情况下直接去购买，这样很容易被人坑骗，在卖房的时候也一样。