住宅和非住宅有什么区别?买房怎么选择？

一般房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别？

1、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。

2、什么是非住宅？

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库等，而它的土地使用年限为40年或50年。

办公用房：主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准写字楼、普通办公用房。

商业服务用房：主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。

工业用房：主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房。

仓库：用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

3、住宅与非住宅的界定标准

住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。住宅与非住宅如何界定呢？一般所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。

4、住宅与非住宅的区别

（1）购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

（2）税费不同

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

（3）落户及入学要求不同

在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。