买房技巧：选购花园洋房要注意哪些问题？

许多改善性需求的购房者都愿意购买花园洋房，因为花园洋房的品质比较优越，居住后生活舒适度较高。那么，购房者选购花园洋房究竟该注意些什么问题呢？下面小编就把选购花园洋房要注意的问题告诉大家！

注意问题一、底层和顶层各有利弊

经常有人纠结于选花园洋房的底层还是顶层的问题上，其实两者各有利弊，具体如下。

1、底层

通常购买底层住宅都会额外赠送一个小花园，而且现在很多底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。但是底层的蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护。

2、顶层

顶层会比其它楼层安静一些，私密性也会更好一些，但往往又会遇到冬冷夏热的问题，没有电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

注意问题二、配套设施不可不考虑

洋房一般都建立在环境优美的郊区，离市区比较远，而且社区周边的配套并不齐全，但是基本的生活所需的各项配套一定要考虑在内，例如公共交通、商场、超市、医院等生活设施。

注意问题三、开发商的实力很重要

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。那么，如何考察开发商的实力呢？

对于普通购房者来说，可以从以下几个方面来判断开发商的实力：

1、认证开发商资质

根据规定，开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。

2、看开发商的利润如何

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少、公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强。

注意问题四、考察物业的实力和口碑

拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，好的物业，物业管理规范，能够让人放心居住。所以，在购买洋房之前不妨去打探一下以后的物业管理，对物业的口碑和实力做进一步的了解，并对其作出合理的评估，看房选房时也要实地考察物业的服务情况。

以上就是关于选购花园洋房需要注意哪些问题的解答，大家一定要注意了，希望大家看了这篇文章可以购买到自己满意的洋房。