换房该怎么选择买卖顺序？如何避免入坑？

随着二胎政策的开放，不少家庭在人口增加之后会面临着换房的问题。然而换房并不是一件简单的事情，要换到大房子以前，手里的小房子该如何处理？先买后卖还是先卖后买就成了购房者最纠结的问题。接下来小编为您介绍换房该怎么选择买卖顺序的问题。

先卖后买

如果要卖的房子自身综合条件一般，购房者手头资金又不是很宽裕，又想精心挑选直到买到心仪的新房，那比较适合先卖掉旧房，等拿到旧房的收入选房更从容，说不定能买到一套更优质的新房。并且对于贷款买房的购房者，还可以享受到首套房的优惠贷款条件，这样可以降低换房的成本。

但是，先卖后买最担心的就是等旧房卖掉，新房已经没了，只能找其他房源，谁都想要高点卖出低点买入，要实现起来不容易。另外过渡期无房居住也是一大问题，建议购房者要么把卖房的对象设定为投资客，通常他们购房后不会立马入住，这样就有机会在买到新房前继续住一阵；如果房子已经卖掉了，购房者不妨到心仪的房子的小区里租房，一是能更快熟悉小区周边环境。二是为了装修跑腿方便。

先买后卖

当要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错时，购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机，再出售房屋。同时先买到了新房也就避免了房子价格上涨的风险，这种方式更适合手头资金充足的购房者，很容易实现前面说的买卖同步无缝对接。

不过，资金紧张的购房者也想考虑此方法，只能通过其他方式融资，比如六个钱包凑首付，又或者把老房子短期抵押获得一笔周转资金，来付新房首付款，只是如果新房被界定为二套房，首付款可能要多交两成，这样一来就增加了购房成本，是不划算的。

买卖同时进行

小编认为，如果能把卖旧房和换新房这两个环节同步进行，最大程度缩短换房过渡期，是最完美的选择，只是具体实施起来难度较大。因为要做好新房踩盘、议价、验房等流程，还价时也得尽量让价增加交易的成功几率，还要同时给旧房定一个合理的价位。这里还没有考虑到万一碰到黑中介的问题，所以为了保障买卖两边顺畅完成交易，一定要找大型可靠的房产中介公司。

小编认为，不管选择先买后卖还是先卖后买，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的经济状况，不论哪种方式都存在一定风险，购房者一定要提前了解各种方式的风险所在，选择一个适合自己的换房买卖顺序。