购房宝典：如何在阴雨连绵的天气看房？

在很多人的观念中买房看房接房都要选择一个好的日子，尤其是在入住的时候这一点特别明显，不过在看房的时候尽量选择在阴雨天的时候去看房，肯定会有人质疑了，阴雨天下着雨自己都不想出门，还不如好的天气去看房呢，其实阴雨天看房是一种新的技巧，那么如何在阴雨连绵的天气看房呢？

1、观察小区

（1）看小区周边的路面

如观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。

（2）看小区绿化

观察小区绿化区是否排水正常，水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅，关注草地、平地等有没有下陷，下陷则说明地基不实。

（3）看公共场所是否有渗漏现象

要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。

2、看房屋是否漏水

天气好的时候去看房是无法知道房屋是否存在漏水的情况，房屋漏水是一个极为复杂的问题，也是多方面原因叠加的综合产物，包括房屋外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、缺少施工工艺流程的管控等，新房一般没有什么问题，二手房在装修之后就有可能存在认为使用造成的漏水情况了。

很少有购房者在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终决定买房，这反而成为容易被购房者忽视的一环。在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等。如有渗水迹象，就要与开发商沟通解决。

3、选车位时注意要关注排水沟

可选择上坡再下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏。观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑，每个集水坑至少要有一个抽水泵。一个负责的物管能让地下车库在遇到暴雨时能正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

4、选顶楼时要实地检查防水层

顶楼漏水与施工有很大关系，一般顶楼的防水至少要做两次，严格讲甚至要做三次。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以我们在买顶楼时也要选雨天看房，看雨后的渗水和排水的情况。

5、看物业的服务质量

无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。

好的物业能够为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水；雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全；安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。

综上，大家在阴雨天的时候看房的话其实比晴天看更好，像露台和顶楼的渗水、墙面受潮、地下室漏水、小区内外排水系统等等在阴雨天的时候都可以清晰的反映出来。所以有些意愿买房的客户，也会专挑阴雨天看房，尤其是买过房的有经验的购房者。