公摊面积的大小各有哪些影响？你知道吗

很多人买房一般都是看房屋价格的高低，而对于公摊面积往往不会在意，有在意的人也认为公摊面积是越小越好。那到底什么是公摊面积？哪些因素影响公摊面积大小？对于公摊面积又是越小越好吗？对于这些问题就跟着小编一起来了解下吧。

一、公摊面积是什么？

归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间被称为公摊面积。公摊面积的计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。

一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。

二、公摊面积指的是哪些？

一般来说，商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。

除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

三、高层的“公摊面积”翻一倍

下边就以一套80平方米的两居室户型作为例子，来说明一下公摊面积差异：

如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。

这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。这也就能看出为什么面积相同的房子，多层和高层的舒适度是不一样的了。

由于针对公摊面积国家还没有作出明确的规定，更多的是取决于建筑内户型的设计，比如楼梯、电梯等公共设施的大小，各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备房等。并且各楼盘由于自身的实际情况并不相同，因而公摊也是不同的。

四、影响公摊面积的因素

影响公摊面积的因素主要有以下四点：

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点；

3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大；

4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

以上便是小编给您介绍的有关公摊面积高低的各种影响。希望能给您在购买房屋时带去帮助。最后，小编希望大家都能买到自己满意的房子。