实地看房到底怎么看？九大绝技倾囊相授！

看房选房作为买房过程的开始，也是买房过程中最重要的一环。那么，实地看房应注意看些什么呢？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？其实，看房选房是有技巧的，今天小编就把这门绝技传授给大家。

第一：白天不看晚上看

晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。白天的时候人们都去工作了，在这种情况下往往会隐藏一些房子可能存在的弊端。而夜晚独有的环境则会把这些弊端都揭露出来。

比如，你可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，以至于会打扰正常休息；体验一下小区的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。

第二：晴天不看雨天看

看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。

首先，降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。

其次，雨天往往比较闷热，屋内的空气流通就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离很密，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。

最后，当你打着雨伞从小区向外走的时候，千万不要忘了关注小区的排水问题。如果不想下雨天的时候走一步湿一条裤腿，关注排水系统可是至关重要的啊。

第三：不看建材看格局

不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

好的房子不在于面积多大，设计得有多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。如果房子的客厅特别大，但是卧室特别小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。

而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。

另外，还要看房子的采光通风。通常来讲，坐北朝南的房屋采光和通风相对来讲都是比较好的，这样的房屋住起来就不会感觉潮湿和阴凉。所以应当根据自己的实际情况来选择真正适合自己家庭的房屋格局。

第四：不看装潢看做工

这就和我们买衣服一样，整体的剪裁或许看上去很好，但是比外观更加重要的其实是细节，比如说缝合的怎样，有没有线头之类的。

同样，看房子的时候我们关注的也应该是细节，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。这些细微末节的东西往往才是决定房屋质量的关键。如果墙体衔接不当会造成渗水，天花板接缝不严甚至会有坍塌的风险，因此细节更应该获得我们的重视。

第五：不看窗帘看窗外

有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。

第六：不看电器看插座

有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

第七：不看电梯看楼梯，即安全梯

对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路，是保护我们自身生命的重中之重。

第八：不看家具看空屋

有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。

第九：不问屋主问警卫

任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或保安却了解房屋环境和治安上的情况，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。