婚前买房和婚后买房你知道怎么选择吗？

对于正准备踏入婚姻的男女朋友来说，购买婚房无疑是个令人头痛的问题。是选择婚前购买呢，还是选择婚后购买呢，下面小编就这一问题进行深入的分析，希望能给大家带来帮助。

一、婚前买房和婚后买房的区别

买房的先后顺序在法律上的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法相关规定，婚前取得的财产被称为个人财产，婚后取得财产则为夫妻的共同财产，而在婚姻关系破裂的时候夫妻共同财产是要平分给双方的，即使当初购房时对方没有共同承担房款。

婚前买房的情况下，房本上写了谁的名字就属于谁。因此万一离婚的话，房子应归属男方。如果结婚后买房的话，如果还是男方出钱的话，在办理房产证的时候，根据新规定，如果夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么该房屋应属于夫妻双方共用财产。

此外，婚前买房，双方都是未婚成年人，在存在限购的城市中，各自都可以买一套房。但如果婚后买房，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市的话，买第二套房的过户税费和首付比例等都比第一套房要多。

二、父母出资买房

婚姻法相关规定指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的这种情况除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠予一方的情况除外。

三、婚前贷款婚后共同还款，房屋涨价的部分

根据相关规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归属产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增加部分根据相关法律规定的原则，由产权登记方对另一方补偿。

婚前一方父母支付首期，婚后夫妻双方支付后期，但房产证上只有一方的名字，婚后夫妻共同交付的供房房款部分等其他费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。

至于一方父母的出资部分要依据当时的具体约定来处理；比如说是父母对子女的赠与，就可按照相关规定来处理，另外的话如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证明，由夫妻双方来承担这一债务。

以上就是小编给大家介绍的婚前买房和婚后买房的特点，所以到底是婚前买房好还是婚后买房好的这个问题想必大家都已经心里有数了，最后，小编希望无论是婚前买房还是婚后买房大家都能家庭和睦生活幸福。