购房须知：买房时哪些房子千万不能买？

在日常生活中，很多人认为房子和其它商品一样，付了钱就是拥有了这套房子。小编提醒大家不是这样的，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易，才能真正拥有这个房子。所以小编提醒大家谨慎购房，买前一定要辨别清楚哪些房子千万不能买，千万别贪一时便宜吃大亏。

一、联合开发房

联合开发房是指由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产项目。在房屋建造完毕后，一般开发商将自己的那部分房产进行出售。但是根据国家规定，这类房在未取得政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的，所以购房者如果遇到此类房子一定要了解清楚他们的手续是否齐全。

二、非法开发商

非法开发商是指一些未经批准，不具有房地产开发资格的公司，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的，所以购房者一定要谨慎购买。

三、限制权利房

限制权利房是指司法机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

四、公益联建房

公益联建房是指由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余的时候就开始售卖。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以根据国家政策规定，也不能作为商品房出售，一经购买，日后很难进入三级市场。

五、集资合建房

集资合建房是指房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。大家需要特别注意的是此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为一定是无效的，购买需谨慎。

六、郊区联建房

郊区联建房是指开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。这种方式对购房资金不充足的居民来说，本应是一个较好的选择，但还是会有个别开发商不规范，并且管理不到位，导致社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便。但却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者。所以购房者在买房时不能单单只看价格低，也要实地考察清楚房屋的综合情况。