置业指南：如何才能挑选一套满意的房子？

好不容易攒的首付，一定要挑套满意的房子。但不少购房者在买房的时候，总会遇到一些困惑，不知道怎样的房子比较适合自己，总是盲目的看房，到最后也没有找到自己心仪的房子。下面小编就把选房技巧分享给大家，供大家参考。

1、楼间距

楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。

正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。

2、容积率

容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3．5，刚需极限是4．5。

3、小区绿地率和绿化率

绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。

4、得房率和公摊面积

购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。

5、赠送面积

开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。

除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。

6、面宽进深

面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。

7、车位比

普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。

8、层高

想选到好房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是跃层，层高就会影响房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。