买房时 你真能够读懂沙盘中隐藏的秘密吗？

现在大多数在售的房源都是期房，也就是说购房者在决定购房之前，能看到的基本上只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中，最为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么为了保证全面了解到房子的情况，在看沙盘图的时候，购房者究竟应该看什么呢？

1、看比例尺寸

对于沙盘来说，比例尺寸是非常重要的，大家首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，此外，还要确认沙盘是根据什么样的比例缩小形成的，这样你也可以方便推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值，而不是光听售楼人员的讲解。

2、看小区整体规划

如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，大家可以比较全面的看出小区的整体规划。

在看沙盘图的过程中，大家可以关注小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等等，这些对于今后的居住环境以及居住舒适度都有很大的影响。

3、看开盘楼栋及朝向

不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的，所以说，很有可能现在你所看重的房子周边没有建筑物的遮挡，但是当你真正买下来之后，住了一段时间发现周边又在开发新的楼盘。因此在看房沙盘时，一定要明确最近一次开盘将要出售的区域，以及今后的规划。

在总揽全局之后，大家就要核心关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。

4、看楼间距

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。即便是您在了解到沙盘模型的比例之后，也不可能说百分之百的保证数据的正确性。

建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

5、看绿化面积

其实大家在去任何一个售楼部看沙盘时，都会发现沙盘的绿化率是很高的，只要是没有建筑物的地方，都是种植了绿色植物的。

但是小编要提醒大家，这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在较后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

6、看区内交通

一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

7、看配套具体位置

这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。

售楼部的沙盘确实是能够反映小区的大致全貌以及规划完成后的情况，但是大家在看沙盘的时候，也不能够完全相信沙盘上的设计，很多细节还是要自己详细询问清楚。