知道这5点看房选房技巧 秒变购房老司机

买房选户型，可不是单单只看户型图那么简单。选房时要把这套房子放在整个小区的环境中进行综合考虑。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋，小到这套房子隔壁左右的户型格局。要想学会怎么选到好房，你得先弄懂下面这些内容。

一、地段很重要

买新房时看中教育地产的购房者，有合适的可以入手，但要关心政策风险，尽量找个稳妥，有保底的区域。优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的，次之远端在建地铁或已经明确规划地铁找房。回顾区段的房价历史走势，重点分析区域规划，可以帮助看清未来。

淘二手房是要花点精力的，分析好价格，有结果了，就把看中的房源信息，统统纳入收藏夹，房子卖掉了，也有备胎可以跟上。若遇到房子长时间未卖出，不是市场差就是房子low，为了不被带进坑里，可以关注带看指标、小区可售房源量。

二、认清自己真实的买房需求

买房什么用途、买哪里的房、需要什么配置？有些人太自信，扛着过分的杠杆压力赌价值增长，这种人自诩把准了房价趋势，并踩对了时间窗口期。有些人又过于保守，犹犹豫豫，还想着少点贷款，忌讳杠杆。认清自己，知道自己的未来规划、知道自己的理财能力。

现在是否有一份好的事业或工作，可以带来强信贷能力和强月供。你的信贷能力高低，将影响房贷后，你生活的品质。在房价暴涨期的窗口期里，果断判断是当务之急。

三、看户型是否合适

很多人都认为，越大的房子越好，其实并不是这样，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好，一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少，这验证了那句话“买房在于精不在于大”。

四、看楼房朝向

小区的楼房，虽然建筑材料一样，但是户型的朝向也是各有不同的，一般来说是向南最贵，向北最便宜。如果是选购北向的户型，那么最好购买南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。所以我们买房之前就要知道，要不然入住后才后悔就麻烦了。

五、注意治安环境

人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心，而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以，购房时应该尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。

相反，在远离污染，环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎，自己住着舒心不说，他日打算转手卖出时，需求者肯定多。此外，治安问题也是购房者在买房置业中十分关注的问题，确实，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。

所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

买房对于大多数家庭来说都是一笔大开支，所以慎重考虑是必要的，但在考虑的同时，找到适合房源也要果断下手，而不是踏空、等待！