共有产权住房是什么？应该怎么样来申请？

在中国人的传统思想中，房子是非常重要的，因为有了自己的房子才能算是真正有了家。但是我们都知道，现在国内大部分的一线城市房价都不便宜，对于很多还在奋斗的年轻人来说，想要有一套属于自己的房子看上去也不适那么容易，所以无论是前段时间试点城市的“租售同权”还是首都北京拟推的“共有产权”住房的消息均带来民众的热议。那么共有产权住房究竟是什么？应该怎么样申请呢？今天小编就来为大家介绍。

一、共有产权住房定义

共有产权房，从“共有”两词就能够看出来房产产权是不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。具体来说，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的介绍配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

二、共有产权住房适用人群和权限

1、适用人群

申请共有产权住房的申请人应具有完全民事行为能力，并开具具有法律效力的家庭成员其名下均无住房的相关依据，其中申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买共有产权住房，申请人应当年满30周岁。

2、权限

共有产权住房的购房人在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额，因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。

而如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。

三、申请流程

目前共有产权住房还是在试点阶段，并没有在全国普及，所以今天小编主要是以北京为例，来为大家介绍共有产权住房的申请流程。

1、申请人在网上申购

在北京，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。

2、获取申请编码

通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。

3、摇号配售

区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。

4、复核并签订购房合同

开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最终签订购房合同。

相信通过小编的介绍大家对于共有产权住房的定义都有了更加详细的了解了，不过小编提醒大家，目前已经开始推行共有产权住房制度的城市还是比较少的，如果大家有想申请共有产权住房的想法，建议先去相关部门咨询。