价格优惠的小产权房 真的能够放心购买吗？

面对楼市价格的持续上涨，很多人都将眼光投向了小产权房。但是对于小产权房很多人还是有着较多的疑惑的，小产权房究竟是指的什么？有人说小产权房是不能够进行过户的，购买是不是存在风险呢？

一、小产权房的定义

小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家相关部门颁发的房产证、土地使用证或者是只有其一的，或者是两证齐全但是不具备能够在市场上自由流通的房子的权利。

一般来说，小产权房又可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。我们在这里讨论的主要是第三类，在集体土地上建设开发的住房。

二、小产权房的特点

第一，小产权房主要是在国家划拨土地、土地使用权是属单位的出让土地或者说是在集体所有的土地上开发建设的楼盘或者住房。

第二，小产权房的产权不完整，或者是虽有完整的产权但是没有百分之百的处分权。

第三，小产权房不能在市场上自由流通。

很多人都有疑问，那么如果说自己购买小产权房会有风险吗？答案是肯定的，一般来说，购买小产权房具有以下的风险：

（一）没有房产证

因为小产权房有一部分是建在集体土地上的，但是在相关的土地管理法律中已经明确规定集体土地上的建筑物属于集体所有，任何个人没有所有权，集体土地上的房屋也不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，如果大家购买这样的房子，是拿不到不动产权证书的，没有任何的法律保障。

（二）拆迁难补偿

除了不能办理产权证外，其实很多便宜的小产权房实际上都是属于违章建筑的，如果被拆除，房主也很有可能是得不到拆迁安置补偿的。

（三）质量难保证

购买小产权房的话房屋质量也是没有保障的。像这种没有正规的手续进行开发建设的，有一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，所以除了房屋的质量没有保证之外，物业管理也会是一个非常大的问题。

小产权房的定义相信大家看完之后都会有一个比较清晰的认识，买房子的时候一定要搞清楚房子的产权信息，避免日后出现不必要的影响。