购房宝典：看房时走好这几步，好房准到手！

买房看房的流程，大家往往痛苦不堪，因为大家对房产行业的不专业，造成很多时候对某些必要的数据和内容缺乏具体的询问，这就让很多人在买房的时候不容易选到真正的好房。在这给大家提供一些方法，看房时走好这几步，好房准到手！

一、销售证件

销售证件包括销售五证：建设用地规划许可证，国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证；还有门牌号审批表。

要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的，销售证件固然重要，但也不是证件齐全就会万无一失的，还要综合考量开发商品牌，信誉及工程进度情况。

二、现房or期房

现在建议还是尽量买现房，直接就能入住的，现房的好处不用说，眼见为实，收房快，主要是收房有保障，项目已落成，开发商出现资金问题的概率小，最差的情况还有有房子在，那些交了钱，房子没建完且停工的业主们真的是欲哭无泪啊。

三、交通

如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。

四、面积使用率

一般情况下，购买的房子都是有公摊的，而使用率是住宅套内净面积，也即使用面积和建筑面积的比，一般在70％——80％之间。很多时候，购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忘了公摊面积。

五、相关配套设施

接下来要考虑的就是相关配套设施了，既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。

六、采光

采光由很多因素影响，主要有四个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽（开间）。刚才也提到了南向的房子采光好，一般来说当整体房子的朝向不好判断时，主要参考客厅和主卧的朝向，这是主要的活动区域，也是房子的主要采光面，这连个房间朝南，那么整体的采光才好。

七、楼层

买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，优选择也不同。

八、户型

户型体现的是内部居住的小环境，但受面积制约，做到动静分区，干湿分离，动线合理，小户型要做到南北通透，采光视线好。稍有不足也可用装修来适当弥补。