什么时候才是看房子最关键的时机？跟你想的不一样

买房子，并不是简单的喜欢那么简单，还要考虑许多的问题，金钱这肯定是首选的问题，还要考虑房子的采光、通风、布局等一系列问题，同时还有整个小区的布局，例如什么安全布局、什么排水什么的问题，选房子并不是走马观花式的了事的，它其实是一个很大的学问。

这个看房子的时机是最关键的，最好是要在阴雨天去看房子，为什么呢？

第一，观察房屋

大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。如果有阳台的，要观察一下阳台是否会有积水，如果有，说明排水管道存在一定问题。其次，卫生间也是容易出现漏水的地方。有可能是水管地漏的水渗到了墙体，这就涉及到了卫生间的防水工程。一般来说，开发商交房时，都对卫生间做了防水层，也是为了避免此类问题的发生。

第二，观察小区

观察小区的路面、绿化以及公共场所等地是否完整，是否会有积水的问题出现。如果路面积水，可能会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响；绿化区是否排水正常，水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅。关注草地、平地等有没有下陷，下陷则说明地基不实；如果公共场所有渗漏现象，则说明小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层可能会受影响。

第三，低气压看室内通风性

房子南北通透的房子都是购房者的首选。在湿闷的夏天雨季，良好的通风性将为您的房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户、开启扇等通风设备要格外注意，看是否能关严。

对新房而言，在下雨天验房，一些平时看不到的房屋质量问题凸显出来，特别是墙面渗水或者开裂等常见问题。因此，在新房交付前，最好趁下过雨或者某些异常天气后，再去房屋实地考察，这样会看到更多全面的问题。需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。

对于二手房，尤其一些房龄较长的老房子，或多或少会出现诸如墙壁渗水等问题，而这些问题只有在下雨时亲自来检验，购房者才会买得放心，所以购房者可借雨天独有的气候条件对房屋进行全方位考察之后再确定是否购买。

在雨天看房子，要注意多多留意房子的窗户、阳台、卫生间以及厨房等地方的墙面是否会有渗水或开裂以及排水问题。