这么便宜的小产权房！真的能够放心购买吗？

当前房价一直处于居高不下的状态，很多人想要买房子却苦于资金不够，所以便宜的小产权房就成为了很多人的购房首选。但是这么便宜的小产权房真的能够放心购买吗？没有一点风险吗？其实小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所有的报建手续不会经过国家有关部门的监管。因此，购买小产权房是存在很大的风险的。

一、购房合同无效

买房都要签订够的合同，但是如果是签订的“小产权房”买卖合同的话，一般是认为合同无效的。但也区分不同情况：

如果只是发生在同乡村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，所签订的房屋买卖合同就认定为是有效的。

如果是将房屋卖给不是本村的人员，如果取得有关组织和部门批准的，也可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡村以外的人员，也没有经过有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

二、房产转让

“小产权房”由于开发商没有走正式的房地产开发流程，所以业主是拿不到正式的房产证的，因此也并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也就是说即便您购买了产权房，也不能够过户转让，这其实也对房屋的保值和升值也有一定影响。

三、政策风险

大家如果是买的预售小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，就可能会导致项目停工甚至是拆除的现象。这样，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

此外，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人也不是法律认可的产权人，如果遇到国家征地拆迁，就无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

四、监管缺位

小产权房屋的开发建设也是不受任何约束的，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，如开发单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

通过上述的介绍，相信大家也都知道了购买小产权房的风险。从保护自己的财产安全角度出发，小编建议大家还是选择正规的楼盘进行购买，虽然会贵一些，但是会有保障很多。