村委会集资房如何过户？过户要缴纳什么税费

集资房买卖是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将房产依法转让的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易，村委会集资房如何过户？村委会集资房过户要缴纳什么税费？

村委会集资房如何过户？

1、农村的土地性质是集体土地，村委会是没有权利建什么集资房的，村委会的土地证也只能是集体土地使用证，并且土地用途不会是住宅用地，这种房子叫小产权房。

2、缴纳土地出让金，是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后，由个人或单位（集体）公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同，并按合同内容条款缴纳土地出让金，契税等。

3、出让金的额度是根据竞标的终成交价来计的，不能规定的，契税要到当地的地税部门去缴纳，以土地出让金的总价为计税的基数。

4、全中国村里都是集体地，其土地证与房产证和商品房是不同的，根本不可以到房管局过户，只能由你们村或者镇政府部门过户，因为地是村集体的，所以你买的实际只是建筑物，不包括土地所以没有100%产权，商品房才是100%产权。

5、缴土地出让金，土地就变成国有地性质出让，那么你的房就是商品房了，可以上市买卖，有100%产权，出让金各地不同，20%-40%都有。但这个不是你想缴就可以的，市长也没那么大权利，需要有国家政策、整个地区土地改革才可以，一般要审批才可以。

村委会集资房过户要缴纳什么税费？

村委会集资房通常属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖。二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

以上就是“村委会集资房如何过户和村委会集资房过户要缴纳什么税费”的全部内容，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应等方式给予部分减免。