什么是烂尾楼?如何æ‰èƒ½é¿å…买到烂尾楼?

买房作为人生ä¸çš„ä¸€ä»¶å¤§äº‹æƒ…ï¼Œè‡ªç„¶è¦æ…Žé‡å¯¹å¾…,ä¸ä»…è¦å…¨é¢è€ƒè™‘需求,更è¦è¯„ä¼°å¼€å‘商的实力,以防出现烂尾的情况。买房éé‡çƒ‚尾楼怎么办呢?如何é¿å…ä¹°åˆ°çƒ‚å°¾æ¥¼ï¼Ÿä¸‹é¢æˆ‘们就一起æ¥çœ‹çœ‹å§ï¼

一ã€ä»€ä¹ˆæ˜¯çƒ‚尾楼?
烂尾楼是指已办ç†ç”¨åœ°ã€è§„划手ç»ï¼Œé¡¹ç›®å¼€å·¥åŽï¼Œå› å¼€å‘å•†ç ´äº§ã€ç¼ºä¹å»ºè®¾èµ„é‡‘è€Œæ— åŠ›ç»§ç»å»ºè®¾æˆ–é™·å…¥å€ºåŠ¡çº çº·ï¼Œåœå·¥ä¸€å¹´ä»¥ä¸Šçš„æˆ¿åœ°äº§é¡¹ç›®ã€‚
二ã€ä¹°æˆ¿éé‡çƒ‚尾楼怎么办?
å½“è´æˆ¿è€…买房éé‡çƒ‚尾楼时有两ç§é€‰æ‹©ï¼š
选择一:起诉开å‘商
起诉开å‘å•†åˆæœ‰ä¸¤ç§é€‰æ‹©ï¼šä¸€æ˜¯è¦æ±‚解除åˆåŒï¼Œè¯‰è®¼è¯·æ±‚为:解除买å–åˆåŒã€è¿”è¿˜è´æˆ¿é¦–ä»˜æ¬¾ã€æ”¯ä»˜è¿çº¦é‡‘ï¼›äºŒæ˜¯è¦æ±‚åˆåŒç»§ç»å±¥è¡Œï¼Œè¯‰è®¼è¯·æ±‚为:判令被告继ç»å±¥è¡Œå•†å“房买å–åˆåŒï¼Œä¸ºåŽŸå‘ŠåŠžç†æˆ¿å±‹äº§æƒç™»è®°äº‹å®œï¼›æ”¯ä»˜åŠžè¯ç¨Žè´¹ç‰ã€‚
选择二:继ç»ç‰å¾…
ç»§ç»ç‰å¾…ï¼Œç›¸ä¿¡è¿™æ˜¯å¾ˆå¤šè´æˆ¿è€…è¢«é€¼æ— å¥ˆä¹‹ä¸¾ã€‚å¦‚æžœå¼€å‘å•†èƒ½åœ¨çŸæ—¶é—´å†…ç¹æŽªåˆ°èµ„é‡‘ï¼Œå®ŒæˆåŽç»å·¥ç¨‹ï¼ŒæŸå¤±ä¾¿å¯é™åˆ°æœ€å°‘ã€‚ä½†ä¹Ÿæœ‰å¾ˆå¤šæœªçŸ¥çš„å˜æ•°ï¼Œè´æˆ¿è€…有å¯èƒ½è´¢ã€æˆ¿ä¸¤å¤±ã€‚
其实ä¸ç®¡æ˜¯å“ªç§é€‰æ‹©ï¼Œéƒ½æ˜¯åŠ³å¿ƒåŠ³åŠ›ï¼Œå……æ»¡è‰°è¾›ã€‚æ‰€ä»¥åœ¨ä¹°æˆ¿ä¹‹å‰ï¼Œä¸€å®šè¦åšè¶³åŠŸè¯¾ï¼Œé¿å…买到烂尾楼。
三ã€å¦‚何æ‰èƒ½é¿å…买到烂尾楼?
1ã€å°½é‡ä¹°çŽ°æˆ¿
买现房是é¿å¼€çƒ‚尾楼最为直接的方å¼ã€‚çŽ°æˆ¿çœ‹å¾—è§æ‘¸å¾—ç€ï¼Œä¸€èˆ¬æƒ…况下办完贷款就能办ç†äº¤æˆ¿æ‰‹ç»ï¼Œæ‹¿é’¥åŒ™è£…ä¿®ç€æ‰‹å…¥ä½ã€‚现房å°åŒºå†…部规划也都一目了然,买现房更放心。
2ã€ä»”细查看五è¯äºŒä¹¦
äº”è¯æ˜¯æŒ‡ã€Šå»ºè®¾ç”¨åœ°è§„划许å¯è¯ã€‹ã€ã€Šå»ºè®¾å·¥ç¨‹è§„划许å¯è¯ã€‹ã€ã€Šå»ºç‘工程施工许å¯è¯ã€‹ã€ã€Šå›½æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨è¯ã€‹å’Œã€Šå•†å“房预售许å¯è¯ã€‹ã€‚五è¯ä¼šåœ¨å”®æ¥¼å¤„è¿›è¡Œå…¬ç¤ºï¼Œæ–¹ä¾¿è´æˆ¿è€…查阅。五è¯é½å…¨çš„æ¥¼ç›˜æ‰å¥½åœ¨äº¤æˆ¿åŽåŠžç†ä¸åŠ¨äº§æƒç™»è®°ï¼Œä¿éšœè´æˆ¿è€…的利益。"二书"具体指《ä½å®…è´¨é‡ä¿è¯ä¹¦ã€‹ã€ã€Šä½å®…使用说明书》,也会在售楼处进行公示。è´ä¹°â€œäº”è¯äºŒä¹¦â€é½å…¨çš„æˆ¿å,ä¸ä½†æœ‰åˆ©äºŽé¿å…çƒ‚å°¾æ¥¼ï¼Œè€Œä¸”åœ¨åŽæœŸåŠžç†æˆ¿äº§è¯æ—¶ä¼šæ›´é¡ºåˆ©ã€‚
3ã€è€ƒå¯Ÿå¼€å‘商实力和信誉
è´æˆ¿è€…在选择这些楼盘å‰ï¼Œè¦å…ˆäº†è§£ä¸€ä¸‹å¼€å‘商的实力,是å¦å¼€å‘过多个楼盘。买房选择大开å‘商,å¯ä»¥é¿å…很多潜在风险。大开å‘商å“牌房ä¼å¼€å‘实力雄厚,资金充足,质é‡ä¹Ÿæ›´æœ‰ä¿éšœã€‚åŒæ—¶ï¼Œå“ç‰Œæˆ¿ä¼æ‹¥æœ‰æ›´å¥½åœ°ç‰©ç®¡æœåŠ¡ï¼Œå±…ä½èˆ’适度高。诚信是衡é‡ä¸€ä¸ªä¼ä¸šçš„é‡è¦æ ‡å‡†ï¼Œè¯šä¿¡çš„ä¼ä¸šæ›´å€¼å¾—ä¿¡èµ–ï¼Œå› æ¤è´æˆ¿è€…è¦äº†è§£ä¸€ä¸‹å¼€å‘商的信誉好å。
4ã€ä¸è½»ä¿¡æ¥¼ç›˜å¹¿å‘Šå®£ä¼
很多楼盘在销售å‰éƒ½ä¼šè¿›è¡Œé«˜é¢‘æ¬¡çš„å®£ä¼ ï¼Œå„ç§æº¢ç¾Žä¹‹è¯æ»¡å¤©é£žã€‚è´æˆ¿è€…è¦å¯¹è¿™éƒ¨åˆ†ä¿¡æ¯è¦ç†æ€§çœ‹å¾…,è¦å®žé™…äº†è§£é¡¹ç›®è€Œä¸æ˜¯è½»ä¿¡å¹¿å‘Šå®£ä¼ 。很多规划信æ¯ï¼Œè¦è½å®žåˆ°è´æˆ¿åˆåŒé‡Œæ‰å—æ³•å¾‹ä¿æŠ¤ã€‚
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