新房、二手房购房陷阱有哪些？早知道早预防

如果商品出现了假冒伪劣的情况让消费者烦心，那么动辄几十万、几百万、花费消费者一辈子积蓄的房地产要是出现了质量问题，则会造成更大的影响。下面，房天下购房指南跟大家聊一聊买房中会遇到的问题，房屋的各种质量问题，开发商的欺骗手段，购房的各种陷阱，还有买房路上的那些五花八门的问题。

1、新房

在看房、选房过程中，开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容；开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容；签订意向书，通过房产电商或售楼部缴纳可退订金，退款复杂且周期超长；开发商提供虚假或不完整证件。

交房过程中，工程出现质量问题；房屋材料使用与合同承诺不符；社区规划改变；开发商延期交房时间；开发商是否为延期交房支付了赔偿？

为了吸引购房者，开发商的广告往往做的绚丽夺目，将近7成的消费者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大。6成左右的消费者遇到的售楼人员，口中的未来胜过仙境，可是合同永远是格式化的，口头的约定永远只能想象一下。

建议：对于广告内容和售楼人员的口头承诺，需要有自己的判断，充分考虑可能性。如果广告内容和口头承诺明显不靠谱，应当回避购买。对于有一定夸大成分的，需要评估是否能够接受没有兑现的后果。根据新的广告法，对虚假广告的惩处越来越严厉，虚假广告的情况将趋于减少；未来购房更应该留意售楼员的口头承诺，不能写到合同里的不要相信。

2、二手房

二手房交易这方面遇到大问题的比例低一些。

二手房交易环节众多，多数还涉及买方需先行偿还贷款，在办理过程中，各种问题层出不穷。在看房阶段，利用网络发布虚假房源吸引客户几乎成了公开的秘密。而中介利用信息不对称，隐瞒房源的隐患或缺陷也是屡有发生。

例如房屋设施有问题：严重漏水隐患；暖气管路有问题夏天看不出来冬天叫苦不迭等等；再例如房屋是凶宅但不告知，继承权未理清签署合同后发生纠纷；更有利用在政策上的不熟悉，收取高额佣金或者代办费等等。

要想避免这些情况，建议买新房的购房者徐一些名企楼盘，这些大品牌开发商有一定的信誉保障，不会出现开发商跑路情况；如果市买二手房，购房者应该找大品牌中介进行购房委托。