买房需谨慎！差劲的物业会毁掉一套好房子

自古以来中国就流传着一句俗话：“金窝银窝，不如自己的狗窝”，话很糙，但是道理却一点也不糙。对于追求安居乐业的国人来说，安全感意味着一切，而房子等于安全感！

买房子对于绝大多数人都是一辈子的事情，拼尽全力得来的房子可不能让差劲的物业给毁了。我们也听过见过许多由于物业不作为引发各种问题甚至是酿成惨案的例子！

一旦发生意外，一个差劲而没有责任心的物业，毁了你价值千万的房子倒还是其次，就怕万一发生一些不忍言的事情就懊悔莫及了。因此，买房不能只看表面，物业也是相当的重要！

什么是物业？

物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序、并为业主和承租人提供全方位服务的活动。负责任的物业公司对房产项目的保值可以起到很大的辅助作用。

期房怎么判断小区物业好不好？

现房和二手房的物业情况大家都是一目了然，就算不清楚的，问一下小区里面的住户也都明白了，这个无需多说。我们主要还是看一下期房物业的好坏判断。

参考物业过往的管理情况：想要买一个小区的房子，一定要问清楚物业过往的经验，并且去实地勘察一下，时间越久远越好，这是从根本上了解物业的好办法。

看物业所属关系：一般情况下，大型品牌的房产都会建立属于自己的物业公司，它们开发成熟、利润率稳定，而且出于经营品牌的目的，服务还是有一定保障的，物业费也不会太高。另一种情况则是，引进的第三方物业公司。这种公司与开发商和业主都是合约关系，是以服务业主、管理小区环境等等各个方面来获取利润的公司。可想而知，这种物业公司的服务质量和态度是与物业费挂钩的。

专业设施是否依靠专业公司：问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。举个简单的例子，小区内的弱电强电系统必须需要专业技术人员维护，差一点的连日常维护都做不到。

配套设备是否齐全：应有的消防设施、排涝设施是否齐全，还要注意消防联动是否正常。万一突发火警或遭水淹，自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，迅速报警并起到遏制灾害的作用。

了解提供的服务项目：注意小区的物业公司会提供哪些服务项目。一般物业管理公司会提供的服务包括三种：一是特约性服务，如室内维修、代送报纸等；二是代办性服务，如代收水电费等；三是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务。

此外，一些好的物业公司在以上基础上还会给予额外的服务，例如在楼道内设有保安，每天多次多时间段的维护卫生，对于急迫性维修，物业应该迅速到场，并提供帮助。

买房时，小区的物业管理好坏是不可以被忽视的，物业好坏关系到我们居住的安全性以及居住环境的舒适度。