买房之前如何判断开发商的实力？看了就知道！

买房子对于很多家庭来说都是一件大事，可能会花费掉大半的积蓄，因此一定要慎重选择。在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题，还要看开发商。有实力的开发商所销售的楼盘，往往是比较优质和可靠的。那么买房之前如何判断开发商的实力呢？接下来，我们一起来看看吧！

一、五证”要齐全

看房前先不要跟置业顾问侃天侃地，弄清五证最重要！五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

二、看等级资质

怎么看开发商的等级资质呢？开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

三、搜集相关资料

购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等。另外对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

四、查看业主论坛

一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

五、实地考察楼盘

实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

六、看市场占有率

看开发商的市场占有率是否高？是否都正常运作？开发商的市场占有率高的时候，几个项目是在同一段时期内开发的，如果几个项目都能够健康的运作，说明开发商是有资金实力的。

上文为大家介绍了判断开发商实力的几个方法。实力强的开发商，往往施工质量高而且也有信誉保证。为了以后能够踏实、安心，建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思，选择更有实力的开发商。希望这篇文章能够帮到大家！