买新房有哪些注意事项？新手必备购房宝典

买房子就是买生活，新房的好坏关乎到以后生活品质的好坏。谨慎、全方位考虑是很有必要的。前期要考虑清楚自身条件和需求，后期要谨记购买新房的一些注意事项。

自身条件及需求

1.要考虑自身有无买房资格。各地规定的要求社保几年以上才能买房等政策信息要掌握。

2.要考虑买房的经济能力。首付款、买房税费、装修费用、后期养房能力等；

3.要明确自身买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户，亦或是为了上班方便；

4.居住空间的大小也要有个意向。是要选小一居还是两居室、三居室；

5.置业区域大致范围。是自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域还是有潜力的新区等。

考虑好这些因素后，你就可以安心选房了。在选购新房的过程中，有哪些事项我们要注意？

通常看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。

1、三类沙盘需注意

售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。

①区位沙盘

交通配套方面。道路的修建和规划情况如何，这直接影响到入住后的出行方便程度；

b）商业配套、医疗配套方面。要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；

c）教育配套方面。问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；

d）区域规划方面。注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

②项目沙盘

a）楼间距。前后楼间距可以按照楼高∶楼间距＝1∶1．2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

b）绿化环境

小区绿地率一般不应低于30％，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

c）内部道路及停车位规划

看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

d）公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。

③户型沙盘

户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。

2、看样板间时需注意

样板间并不代表是最终的收房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

a）采光

看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。

b）管道设计

注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。

c）家具尺寸

样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

d）交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

3、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，尤其是专业房天下站，查找看看开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。

4、验明五证

开发商要有这五本证书才有售房资质：《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》

5、签订合同

签订合同要仔细，重要条款别遗漏，尤其交房标准、交房时间、退房协议均要看清看仔细。交房标准合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的重要依据。交房时间如果超过期限，开发商会做出哪些赔偿，退房协议那一栏开发商是如何规定的。

学习好一些购房常识，才能让我们规避购房风险，才能让我们拥有一个更佳舒服的居住环境。