涨知识：开发商卖房时必须公示哪些材料？

房价的时候，很多人买房都是“抢”的节奏，不过我们在售楼处“抢”房的时候，不仅要关注户型和楼层，也应该关注这些房子的手续是否完备，这些都可以通过售楼处公示的材料来判断。

根据规定，开发商需要在售楼处公示必要的材料，购房者可以根据这些公示材料来判断项目手续是否完善。

一般来说，开始预售的楼盘在售楼处都要公示以下材料：1、“五证”，2、开发商资格，3、协议或合同范本，4、房源销控表，5、置业顾问名单，6、如果是代理商销售，还得公示代理商资格，含代理商营业执照，代理销售委托书等。

这么多公示文件，我们主要看三点，分别是公示哪些文件，文件的细节内容，文件展示的位置。

一、开发商需要公示哪些文件？

五证是必须要公示的，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。

开发商资质：营业执照、销售人员信息、房地产开发资质证书。

协议：商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本等。

二、如果是代理商销售，他们需要公示哪些文件？

一般是代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。

三、我们应该看公示文件哪些细节？

1、五证

《国有土地使用证》是开发商的合法开发该土地的凭证，上面写明了土地的使用年限，土地使用到期时间，如下图：

《建设用地规划许可证》主要标明了开发商项目位置，可用地块的“四至”范围等信息。简单说，标明了开发商地块的位置和范围。

《建设工程规划许可证》该证书是规划部门发的，上面详细写明了工程项目名称，建设位置和建设规模等。如果是分批次开发的项目，这个证书也会分批次发放。

《建筑工程施工许可证》该证书发放了，就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。

《商品房预（销）售许可证》该证书是开发商可以预（销售）售的必要证书，没有这个证书，开发商是不可以开展预（销）售的。开发商在没有拿到该证书的情况下与购房者签订的购房协议是不受法律保护的。

2、营业执照

开发商营业执照，是开发主体合法性的证明，营业执照看在不在有效期就好了。

3、合同范本

一般现房和期房的购房合同范本的名称是有区别的，分别是《商品房预售合同》和《商品房销售合同》。预售项目公示的是预售合同，现房项目公示的是销售合同，购房者可自行查阅。

4、项目销控表

该销控表能够让购房者看到项目销售情况，具体到房子单价、房号、面积等。

5、销售人员公示

每个项目都要求公示销售人员信息，含销售人员照片，销售资格证书等，他们必须是在住建委备案的。

四、公示文件在哪里可以看到？

每个项目都有固定的公示区，材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询案场人员。

需要指出的是，一般开发商公示的文件都是复印本，这个一般问题不大。