售楼处总共有三个沙盘 你都看懂了吗？

一般来说，比较规范的开发商在售楼处会展示三个沙盘，分别是项目区位沙盘、项目自身沙盘和户型沙盘。每个沙盘的用途不一，购房者需要关注的重点也不同，怎么看沙盘也有讲究。

其一、项目区位沙盘

项目区位沙盘主要展示项目的地理位置，这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放进沙盘中。

看项目区位沙盘，要重点看楼盘与周边热门区域的距离，并学会根据比例尺估算实际距离。由于这种沙盘几乎上忽略了细节，我们只能从下面几点来判断。

1、 交通

区位沙盘的一个重要的用途就是展示交通状况，需要注意的是，新楼盘所处的位置一般比较偏，图上展示的交通线路有的不一定是已通车的，普遍的是在建或者规划中的线路，这一点需要购房者仔细甄别。

2、 商业

商业配套也会在图上展示，购房者可以根据比例尺估算实际距离。

3、 其他配套

周边是否有公园、和医院等配套，如果沙盘中没有，购房者也可以就自己关心的配套询问。

其二、项目自身沙盘

项目自身沙盘主要用来展示项目内部格局，从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。关于项目自身沙盘，购房者需要关注的信息有以下几点：

1、 项目朝向

这个很容易辨识，参观沙盘时，置业顾问一般首先会介绍，自己也可以从沙盘标注中看到，Ｓ表示南，Ｎ表示北。

2、楼间距

楼间距一般都会不大准确，实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。

3、小区内部交通

小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别，明显的就是小区内部道路。横平竖直，地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位比较充裕，有的则比较紧张。

4、 小区公共配套

公共配套可能不会展示，或者展示较为简单。如果购房者主动问及，置业顾问一般也会说明公建部分所处的位置。如果你看到了一些透明方块或者看不懂的建筑，这可能是公共设施或者未开建的部分。

其三、户型沙盘

户型沙盘是小区户型的微缩盘，购房者能直观地看到户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大，只不过立体感更强一点。一般也从下面几点入手：

1、 看户型是否方正

户型方正是很重要的，缺角或者斜边的户型容易浪费面积，对于塔楼来说，一般做到完全方正很难，核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。

2、 看内部功能分区是否合理

合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开，厨卫湿区和其他干区分开很重要。

户型的好坏决定了居住体验，不要忽视这一点。

以上三种沙盘，从地段区位到小区规划，再到内部户型，是一个从大到小，了解逐步深入的过程。购房者如果看沙盘时有任何疑问，应该现场咨询置业顾问，以免日后出现各种纠纷。