白跑一趟不划算 去了售楼处就得搞清楚这些事

去一次售楼处，时间成本也不低呢！既然你去了，买不买是一回事，了解清楚楼盘的情况却还是有必要的。具体来说，你逛一次售楼处，至少需要了解清楚下面这些信息。

、 价格

首先要了解清楚的就是价格。如果你参观的项目只是在蓄客排卡阶段，你能了解到的价格只是个概数，跟实际开盘价会有较大出入。如果你参观的是已经开盘的项目，那么你可能会了解两种价格，分别是均价、单价。均价是整个楼盘房屋的单价，参考意义不大。而单价是具体某一户的价格，它才是准确的。根据均价和单价算出的总价可能相差十几万乃至几十万。

第二、 项目状况

具体来说，就是要了解清楚项目的主力户型、是否精装修、得房率、促销措施、贷款政策等。

户型需要了解清楚房屋内部构造，设计是否合理；

得房率则是性价比的重要参考指标；

是否精装修则要想清楚自己的需求，是希望自己DIY还是希望拎包入住；

促销措施和贷款政策则是影响你购买力的重要指标，有的项目愿意接受组合贷和公积金贷款，这能替购房者节省不少利息支出。

第三、 项目配套

配套是影响一个楼盘未来价值预期的重要指标，一般国人关心的要数交通、商业、这三种配套。

其中交通配套，涵盖公路交通和轨道交通，对于大城市来说，轨道交通的价值已经越来越凸显，开发商也喜欢炒作这一概念，但购房者要实地了解清楚，距离站过远的项目根本不能算作轨交房。

而商业配套，跟居住品质直接挂钩，人的生活涵盖了衣食住行方方面面，一套房子只不过解决了住的问题，其他的需求则需要依靠商业配套解决。

配套是家长关心的，一个好点的幼儿园和能直接拉动房子的价值。但需注意的是配套涉及政府资源分配问题，存在一定的不确定性。

第四、 开盘销控表

开盘当天，开发商都会公示销控表，每套房的状态都会直观地展示出来。销控表反映的是销售热度。

第五、 收房时间

收房时间很重要，因为我们在收房前就开始还贷了。如果收房时间被推迟，对刚需来说，就可能承当房租和月供的双重压力。很多人会对这段时间预留一部分资金，但时间一长还是会出现资金问题的。现在购房都不低，购房者的资金链都比较紧张，关注收房时间合理安排资金支出。