买房如何与售楼人员过招 去售楼处应问什么

买房如何与售楼人员过招？面对他们五花八门的忽悠你还能淡定吗？去售楼处应当问什么？

一、询问销售方式

购房者应当要求售楼人员明确答复是按照建筑面积销售还是套内楼盘建筑面积销售。两者的主要差别在于楼盘建筑面积包含公摊面积，而套内楼盘建筑面积不包含。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的楼盘项目必须按套内面积销售。

二、询问具体价格

看着楼盘均价不高，可你知道什么是均价吗？顾名思义均价当然是这个楼盘项目的平均价格。但事实上，你看上的房子与楼盘打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的楼盘户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

三、询问入住时间

去售楼处还要记得询问是否能按时入住，入住时是否能取得楼盘建筑工程竣工验收备案表、是否能取得商品楼盘面积实测技术报告书、楼盘住宅质量保证书以及住宅使用说明书。

四、询问入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、询问车位

因为车位引发的纠纷屡见不鲜，因此，一定要询问小区的总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准是什么以及是否可售。