开发商抵押房子能买吗？需要注意的问题

在经济交往中，抵押房产的现象是时常发生的。但不少人由于怕麻烦或者是由于不懂法，通常都不去相关部门办理抵押登记的手续，而是会选择到相应的公证部门去办理抵押公证手续。殊不知，房产抵押公证其实并不等同于房产抵押登记，有时会遇到不小的阻碍。

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产。那么抵押房我们可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。

开发商展商出售抵押房的条件是：

政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。

１．银行出具证明书；

２．发展商不隐瞒抵押房事实。

另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。

购买抵押房的买家应该注意以下事项：

１、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单套房的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。

２、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。　

只有房产抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果，只有办理了房产抵押登记的，在债务人不履行债务时，债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产抵押公证仅证明了房产抵押合同成立，并不能证明抵押合同已经生效，在债务人不履行债务时，依照担保法的规定，债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。