选房第一步：多途径多角度辨别开发商大小

买房是大事，尤其是新房，选对开发商很重要。但是对于很多非房地产行业的朋友来说，所选楼盘的开发商是不是靠谱的大开发商，并不好判断。

大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多，他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些，因为他们开发的小区往往聘请专业的团队操刀，并且不惜代价地引入新技术，同时也比较重视入住后的物业服务。

近年来，越来越多的城市发生开发商跑路的事件，入住后维权难的事情也不断出现，所以选择可靠的房地产开发商显得尤为重要。

与大开发商比较，小开发商可能存在哪些问题呢？

1、小区开发经验比较少，质量上没有大开发商有保障。

2、拿地规模较小，社区规模自然也比较小，成熟配套跟不上。

3、物业服务和大开发商比有一定差距。

4、保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。

那么看房买房时怎么了解楼盘开发商呢？

办法一：网络排行

如果对于开发商的品牌没有概念，可以通过网络搜索近期发布的一些房地产企业排行。比如中国房地产业协会等机构5月26日在香港发布了《2016中国房地产上市公司测评研究报告》以及2016年中国房地产上市公司排行榜单。

类似这些榜单虽然不全是以开发商提供服务来判断的，但是通过一个开发商的综合实力，也大致能知道未来入住后的保障，以及这个企业在行业内的口碑。

办法二：单独检索

如果已经有意向楼盘，大概知道可能会买哪几家开发商的房子。通过排行榜来搜索会比较费时间。建议直接搜索目标开发商，包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等。

尤其是开发商曾经发生过的纠纷，处理纠纷的办法，各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好；即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。

对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司，在买房时一定要谨慎。

办法三：业主论坛

对于开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷，已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价如何，不妨直接进业主论坛看看大家的评论。

楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。尤其对于那些房子都已经看过的购房者，如果新房已经是二期、三期之类，以前入住的业主对于房屋质量、物业状况等的评价等，也有用。

如果是纯新盘，也可以打听到开发商曾经做过的项目，到那些已做成项目的业主论坛里面去看看。对于没有什么项目，更别说业主论坛的开发商，需小心选择。

办法四：实地考察

实地考察并不仅是跟着售楼员去看看样板间，还包括侧面的打听和了解。

一方面通过小区建筑面积大小、规划布局、景观环境判断小区整体品质，进而推断开发商的操盘经验。

另一方面可以向住户询问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。

如果可以，好是能够入室看下房屋质量情况，一般入住后的房屋经过一两年后都容易质量问题，所以类似前期开盘的单元中质量问题多少等，好是能拿来参考一下。