破解开发商四大骗局 选房时不得不考虑的九件事

购房一方有意向购房，但是既怕房子没了，又怕自己一个人做的决定太仓促，因此犹豫是不是该下定，这时中介公司的工作人员说，你先下定，这只是意向金，将来不想买了还是可以退的，通常很多去中介公司的看房的人可能只是有个初步意向。

选房时不得不考虑的九件事

交通配套：如何确保买房保价 交通配套是主因

不论是自住还是，能否都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价的主要。

配套：购买地产须知 四大误区不得不注意

孩子的问题成为家长为重视的问题之一，而居也影响着家长 购房或置业升级。但许多家长在购置地产时极易陷入一些误区。

小区及周边配套：买房应关注四大屋外细节 小心周边不利因素

买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。

品牌：楼市调控不放松 品牌房企保证购房者利益为先

自楼市新政实施以来，不少开发企业以价换量，推出系列优惠措施来保证资金，消化库存。"成本"与"利润"关系在当下楼市环境中表现得尤为突出。面对不放松的宏观调控，企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为关键问题之一。

价格：比例适当独立通风 好户型三大标准

我们经常问到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

地段：教你购买房子如何选择好地段低价格和高质量

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、具有关键作用。对于者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。

户型：比例适当独立通风 好户型三大标准

认为，在房屋总面积一定的条件下，使用、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。

物业：人生不同的阶段 我们买不一样的房子

我该买什么样的房子呢?这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，买的房子也不一样。

其他：置业提醒：购房者买房子容易忽略的三件事

价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

如何破解开发商四大骗局

骗局一：使用绿地面积作文章

去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

应对措施一：

针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，专业人士提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

骗局二：配套入住后就会有

买房时，购房者很容易受售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现呢?她们表示上会给我们一个时间，实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住第 就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢?

应对措施二：

买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

骗局三：精美的样板间

开发商都会推出样板间，装修得漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。

应对措施三：

许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

骗局四：沙盘蒙双眼

现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看样板间，还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。

应对措施四：

由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也 看不到沙盘这样效果！