买房遇到开发商倒闭了 该怎么维护自身权益

房地产市场的竞争也越来越白热化，谁的楼盘卖的好，自然是有实力的开发商，万一中小开发商由于资金问题破产买的房子，已经买的房子，应该怎么处理呢?小编将分两种为大家解答。

一、房子已完工

如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

二、房子未完工

房子未完工的，又可以分为以下两种情况：

1、住房贷款所购房屋的权利归属问题。

在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的产权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得产权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

1、购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋产权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

2、购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移产权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋产权。