开发商竟然希望延迟办房贷 这是怎么回事？

案例：网友“浮华一生”表示，他近刚刚买房，不过开发商的行为让他十分费解，他和开发商签完商品房预售合同后，开发商并未通知网签，还说半年后才办理房贷，因为买的是期房，这一反常举动，让他有点担心。

一般来说，开发商是希望购房者尽快办理房贷的，因为这有利于保证开发商稳健的现金流的。很多开发商为了方便看房者买房，在售楼处安排了专门的银行工作人员，购房者在签完预售合同后，可以立刻向银行申请房贷。像上文这样，开发商要求延迟办理房贷确实很少见。

如果确实出现了这种情况，可能是以下两种情形：

1、开发商在预售前已经将期房产权抵押给银行以获得现金流维持滚动开发。此时房子已经被抵押过一次，无法被二次抵押。开发商在预售开始后，抵押也未解除。购房者在交了首付后，无法以预售合同向银行申请房贷。开发商在获得购房者首付款后，还清银行贷款解除抵押后，购房者才可以以房抵押获得房贷，这就是为什么开发商通知购房者延期办理房贷的原因。

2、开发商为了冲业绩。这种情况一般发生在年头年尾，开发商完成当年业绩后，希望将多余的销售额冲抵一部分下一年的销售压力。因为开发商计算销售业绩计算模式是“首付+房贷”，剩余房款到手后才算完成一套房子的销售。延迟房贷，就可以将销售压力均摊。

关于延迟贷款

由于受到购房合同的约束，买房者应该遵守约定及时办理房贷，否则可能要承担违约赔偿，如果确实因为其他原因无法按时办理房贷，应及时和开发商协商，取得谅解并约定新的办理房贷期限，不要无故延误，让自己陷入被动。