选房注意沙盘陷阱 沙盘师揭露五大猫腻

悠悠买房路，必经售楼处，售楼处就属沙盘、样板间、售楼小姐迷人眼。今天小编就带着大家来听听沙盘设计师怎么说——揭露沙盘五大猫腻。

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”

二、消失的不利因素

　“沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

三、暧昧的距离

“配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”

“还有，如果楼盘周边有，必须安放在楼盘近的距离，马路全部要缩窄，好做成一条小道，要显得楼盘与其实是一体的。也要做得漂亮，要像重点的样子。其实这个楼盘的根本还没有确定。”

四、宽敞明亮的户型

“还有一些户型沙盘，也有讲究。做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”

“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”

五、不确定的规划

“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示 的楼盘状态。后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”