一梯两户、两梯四户哪个好 应该怎么选择？

很多人在购房时只关注房屋的户型、面积、价格等因素，往往忽略了梯户比这个重要知识，其实不同的梯户比影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积。虽然买房时梯户比的存在感有些低，但它对居住舒适度的影响可一点也不小，今天咱们就来详细说说。

梯户比就是电梯数与每层住户之间的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。

2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。一般情况下，梯户比越高，住起来肯定越舒适，但相对的成本也会越高。

梯户比主要有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型

1、高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。

2、一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。

3、低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长，这是我们能最直观地感受到的一个差别。

曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。

一般来说，一梯一户、两梯四户的户均公摊是2．25平，两梯五户是1．8平米，两梯六户是1．5平米。虽然看起来是基本上是两户对应一部电梯，看似一样的差别很大，这种一梯两户的建筑，其实就是现在说的板楼，一层的两户都是南北通透的。而两梯四户设计时会把最好的资源、景观给边套，一般每一层只有边上两户是南北通透，而中间两户一般是纯南向，中间套成了户型设计的牺牲品。

所以一梯两户是比两梯四户的舒适度要高的。梯户比虽然越低，对于私密性和安静度而言都是极佳的，但是像一梯一户这样的房屋价格高，很多购房者买不起。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。

在小编看来，如果梯户比高，每层楼栋密度较大，户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。但是梯户比低的话，在电梯出现故障时，问题就会凸显出来。因此购房者在选择梯户比例时需要根据自己的需求以及实际经济情况来看，一般常见的一梯两户、两梯四户对于购房者来说性价比都是不错的。