支招:买二手房实地看房时é‡ç‚¹è¦çœ‹ä»€ä¹ˆï¼Ÿ

房产作者:武汉通日期:2023-2-14点击:2

æˆå®¶ç«‹ä¸šç¦»ä¸å¼€æˆ¿å­ï¼Œå©šå§»å«å¨¶ä¹Ÿä¸Žæˆ¿å­æœ‰å¯†ä¸å¯åˆ†çš„è”系。除市场上新开å‘的楼盘外,二手房也有很大的市场。但二手房通常是别人装修过甚至ä½è¿‡çš„æ—§æˆ¿ï¼Œå¾ˆå¤šç»†èЂ并ä¸åƒæ–°æˆ¿é‚£æ ·ä¸€ç›®äº†ç„¶ã€‚因此,在选购二手房时,需è¦ç•™å¿ƒçš„问题有很多。尤其是实地看房时更应该多方é¢è°ƒæŸ¥äº†è§£ï¼Œè€å¿ƒè¯¢é—®æˆ¿å±‹çš„æ‰€æœ‰æƒ…况,åšåˆ°å¿ƒä¸­æœ‰æ•°ã€‚那么,买二手房实地看房时é‡ç‚¹è¦çœ‹ä»€ä¹ˆå‘¢ï¼Ÿ

1ã€å»ºç­‘类型

如今,高层ä½å®…è¶Šæ¥è¶Šå¤šã€‚人们在看房时,首先è¦åˆ†è¾¨å‡ºå®ƒçš„å»ºç­‘ç±»åž‹æ˜¯æ¿æ¥¼è¿˜æ˜¯å¡”楼。

çº¯æ¿æ¥¼ç‰¹å¾æ˜¯ä¸€æ¢¯ä¸¤æˆ·ï¼Œæ•´æ ‹æ¥¼æˆ·æ•°å°‘,较安é™ï¼Œæˆ·åž‹å—北通é€ã€æ–¹æ­£ä¸”布局åˆç†ï¼Œé€šé£Žé‡‡å…‰éƒ½ä¸é”™ï¼›å¡”楼的居ä½å¯†åº¦è¾ƒé«˜ï¼Œä¸€èˆ¬ä¸ºä¸¤æ¢¯å››æˆ·ã€å…­æˆ·ç”šè‡³æ›´å¤šï¼Œç”Ÿæ´»å™ªéŸ³æ˜¾ç„¶å¤§äºŽæ¿æ¥¼ã€‚此外,由于塔楼内的电梯井ã€å€™æ¢¯å¤§åŽ…ã€æœºæˆ¿ç­‰éƒ½å…¬å…±é¢ç§¯è¾ƒå¤§ï¼Œå…¶å…¬æ‘Šè¦å¤§äºŽæ¿æ¥¼ã€‚

2ã€æˆ·åž‹

æˆ·åž‹å¥½ã€æ ¼å±€æ­£ï¼Œæœå‘采光通风就ä¸ä¼šå·®ã€‚å¦å¤–,应é‡ç‚¹æŸ¥çœ‹ä¸‹æˆ·åž‹å¸ƒå±€æ˜¯å¦åˆç†ã€åЍ陿˜¯å¦åˆ†åŒºã€å¼€é—´è¿›æ·±æ˜¯å¦åˆé€‚,æ¯ä¸ªå§å®¤å­˜ä¸å­˜åœ¨ç¼ºè§’,并应对比房本户型图,检查下是å¦å­˜åœ¨ç§è‡ªæ”¹åЍã€ç§æ­ç§å»ºç­‰é—®é¢˜ï¼Œå¦‚是å¦å ç”¨å±‹é¡¶å¹³å°å’Œèµ°å»Šã€æ¥¼é¡¶æ˜¯å¦æ­å»ºé˜æ¥¼ç­‰ã€‚

3ã€å®¤å†…装修

应ç€é‡æŸ¥çœ‹æ˜¯å¦å­˜åœ¨ä»¥ä¸‹è£…修问题:水箱ã€åœ°æ¿ã€å¢™é¢ã€ä¸Šä¸‹æ°´ç®¡é“ã€å«ç”Ÿæ´å…·æ¸—水,门窗闭åˆä¸ä¸¥ï¼Œä¸‹æ°´é“ä¸ç•…通,电路开关è€åŒ–ï¼Œå¢™é¢æˆ–地é¢è£‚ç¼ç­‰ã€‚åŒæ—¶ï¼Œä¹Ÿåº”检查是å¦å­˜åœ¨ç§æ‹‰ä¹±æŽ¥çŽ°è±¡ï¼Œè¿˜åº”äº²è‡ªæŸ¥éªŒç”µè¡¨æ˜¯å¦ç§»åŠ¨ã€æ”¹è£…ï¼Œçº¿è·¯èµ°å‘æ˜¯å¦æ­£å¸¸ç­‰ã€‚

最好在雨åŽéªŒæˆ¿ï¼Œä¾¿äºŽæŸ¥çœ‹å®¤å†…墙å£å¢™è§’ã€å¤©èбæ¿ç­‰æ˜¯å¦æ¸—æ¼ï¼Œè¿˜å¯æŸ¥å‡ºé˜³å°ã€å«ç”Ÿé—´åœ°é¢æ˜¯å¦å­˜åœ¨æ¹¿éœ‰çŽ°è±¡ã€‚å¯ç”¨å°é”¤å­è½»æ•²åœ°é¢åŠå¢™é¢ï¼ŒæŸ¥çœ‹æ˜¯å¦å­˜åœ¨ç©ºé¼“çŽ°è±¡ã€‚åˆ«å¿˜äº†æ£€æŸ¥å„æˆ¿å±‹çš„隔音效果。

4ã€æˆ¿é¾„

二手房房龄过长对购房者的影å“很大。房龄越è€ï¼Œè´·æ¬¾å¹´é™å°±è¶ŠçŸ­ï¼Œè´·æ¬¾é¢åº¦ä¹Ÿè¶Šä½Žï¼›æˆ¿é¾„越长,越贬值,出售难度越高。房龄越长,居ä½å“质越低,且使用年é™è¶ŠçŸ­ï¼Œå„项维修费用越高。购房者å¯é€šè¿‡æŸ¥çœ‹æˆ¿å±‹æˆ·åž‹ã€è£…ä¿®ã€æ¥¼å±‚高度ã€å¤–ç«‹é¢ç­‰æƒ…况,大致估出房龄,也å¯å‘å‘¨å›´é‚»å±…æ±‚è¯æˆ¿é¾„情况。

5ã€æ¥¼é—´è·

楼间è·ä¸è¶³ï¼Œå°±ä¼šç»™è´­æˆ¿è€…带æ¥è®¸å¤šå±å®³ï¼Œå¦‚高层中那些楼层较低的ä½å®…å¾€å¾€é‡‡å…‰è¾ƒæš—ï¼›å‰æ¥¼è‹¥é®æŒ¡ä½åŽæ¥¼ï¼Œé‚£åŽæ¥¼çš„通风就会å˜å¾—很差;低楼层所é¢ä¸´çš„æ¥è‡ªæ¥¼å¤–ä¼ æ¥çš„å„ç§ç”Ÿæ´»å—“音等。

6ã€é…套

ä¸»è¦æŸ¥çœ‹ä½å®…å°åŒºå‘¨è¾¹çš„å„项é…套是å¦å®Œå–„ã€é½å…¨ï¼Œèƒ½å¦ä¿éšœå±…ä½è€…çš„æ—¥å¸¸ç”Ÿæ´»éœ€æ±‚ï¼Œå¦‚æ˜¯å¦æœ‰åŒ»é™¢ã€èœå¸‚场ã€è¶…市ã€é“¶è¡Œã€å­¦æ ¡ã€å…¬å›­ç­‰ã€‚

7ã€çŽ¯å¢ƒ

查看å°åŒºå†…环境åŠå°åŒºå‘¨è¾¹çŽ¯å¢ƒã€‚å°åŒºå†…环境包括比如:å«ç”Ÿã€å™ªéŸ³ã€ç»¿åŒ–ã€å¥èº«å™¨æè®¾æ–½ç­‰ï¼›å°åŒºå‘¨è¾¹çŽ¯å¢ƒï¼Œä¸»è¦è€ƒå¯Ÿæˆ¿å­æ˜¯å¦é è¿‘马路ã€é“è·¯ã€é«˜åŽ‹çº¿ã€åžƒåœ¾ç„šçƒ§åœºç­‰ã€‚

8ã€ç‰©ä¸š

ä¸»è¦æ˜¯äº†è§£å°åŒºç‰©ä¸šè´¹ã€æ°´ç”µæ°”è´¹ã€å–æš–è´¹ã€ç”µè¯è´¹ã€ä¸Šç½‘费等的收费标准åŠç¼´çº³æ–¹å¼ï¼Œå¹¶ç€é‡äº†è§£ç‰©ä¸šå®žé™…æœåŠ¡æ°´å¹³ã€‚

由于二手房使用了一定年é™ï¼Œæœ‰ä¼˜åŠ¿æ›´æœ‰åŠ£åŠ¿ï¼Œè´­æˆ¿è€…ä»¬å¦‚æžœä¸‹å®šå†³å¿ƒè¦ä¹°äºŒæ‰‹æˆ¿ï¼Œå®žåœ°çœ‹æˆ¿æ˜¯å¾ˆå…³é”®çš„一步,因为这关系到此次买å–çš„æˆäº¤ä¸Žå¦ä»¥åŠè´­æˆ¿è€…æ—¥åŽçš„å±…ä½èˆ’适度。因此,大家在实地看房时头脑一定è¦ä¿æŒæ¸…醒,在å¬å®Œä¸­ä»‹ã€æˆ¿ä¸»ä»‹ç»æˆ¿å±‹çš„åŒæ—¶è‡ªå·±æ›´è¦å‹¤è§‚察多调查。