想知道二手房年龄是多少？记住6种方法！

由于二手房一旦房龄过大不仅应影响居住体验，还容易产生贷款困难等问题。但一些中介或者卖方会利用信息不对称的漏洞来谎报房龄，以达到快速成交的目的。因此如果选购了二手房，购房者必须了解如何判断房屋房龄。

方法一：看楼房外立面

一般而言没有粉饰的“红砖外墙”多建成于1980~1990年之间；水泥外墙的建筑多建成于1990~1995年；有外墙漆和外贴墙面砖的建筑多建成于1995年后。

方法二：看楼层、户型

不同年代的房屋楼层和户型都有不同的特点，购房者可以据此来判断房龄。从楼层看：很多城市90年代的楼房一般较矮（8层以下）且无电梯，2000年后的房子多为小高层或高层。从户型看：2000年前的老房子一般都是卧室大而客厅小。而2000年之后的房屋多为大客厅、小卧室的布局，且多有飘窗、露台等设计。

方法三：根据装修情况判别年限

如果遇到新装修的二手房，可以观察厨房、卫生间，因为这两个空间从装修上比较难改动。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋的真是年龄。

方法四：走访邻居、物业

购房者可以通过与邻居的交谈、活到物业进行咨询，来简单判断房屋大致年龄。

方法五：看房产证

购房者可以根据房产证上的日期对房龄进行初步的判断，但需要注意的是房产证上的日期可能与真实的房龄有所不同。这是因为房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。而房产证上的日期则是卖方取得物业产权的日期，和建成时间有时间差，有一定的滞后性。

方法六：房管部门查档案

为了保障购房者了解房屋最准确的房龄信息，建议购房者到房管部门进行查询，查询房屋档案一般需要购房者和卖方一起带着产权证、身份证等相关证件查询，不同城市管理部门不同，一般为房产交易中心、房管局、不动产中心等。

贴士：买房的房子房龄出现问题怎么办？

如果签订了房屋买卖协议后购房者才得知，刚买到的二手房楼龄与卖方描述不符，这种情况该咋办？

根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 同时，下列合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。

因此如果购房者可以证明卖方隐瞒了楼龄，那么，就属于在卖方隐瞒真实情况下，导致买方错误认识而签订的合同。据此，受损方有权请求法院或仲裁机构变更或者撤销该买卖合同。