如何确定二手房的看房目标?你了解多少

房产作者:武汉通日期:2023-2-14点击:4

二手房和新房是有所区别的,ä¸ä»…ä»…æ˜¯ä»·é’±ä¾¿å®œäº†äº›ï¼Œè€Œä¸”éœ€è¦æ³¨æ„的事情相比于新房多了很多。一些房东为了快点将自己的房å­å‡ºå”®å‡ºåŽ»ä¾¿ä¼šåˆ»æ„éšçž’房å­çš„ä¿¡æ¯ï¼Œå› æ­¤ä¸ºäº†å¤§å®¶èƒ½å¤Ÿä¹°åˆ°è‡ªå·±æ»¡æ„的房å­ï¼Œå°±å¿…须在看房的环节éžå¸¸å°å¿ƒè°¨æ…Žæ‰è¡Œï¼Œé‚£ä¹ˆé€‰è´­äºŒæ‰‹æˆ¿æ—¶æ€Žæ ·ç¡®å®šçœ‹æˆ¿ç›®æ ‡ï¼ŸæŽ¥ä¸‹æ¥å°±ç”±å°ç¼–æ¥ä¸ºå¤§å®¶ä»‹ç»ä¸€ä¸‹ã€‚

ä¸€ã€æ•´ä½“楼体情况

看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况,首先è¦è§‚察楼体外观有没有明显的陈旧和破æŸçš„痕迹,从而确定在房屋入ä½ä¹‹åŽä¸ä¼šå‘生å±é™©ã€‚ç„¶åŽéœ€è¦æŸ¥çœ‹ç”µæ¢¯ï¼Œç”µæ¢¯çš„è´¨é‡æ˜¯å°¤å…¶é‡è¦çš„ï¼Œç”µæ¢¯æ˜¯å¦æœ‰æŸå,è¿è¡Œæ˜¯å¦å­˜åœ¨æ•…éšœï¼Œç»´ä¿®æ˜¯å¦æœ‰ä¿éšœç­‰ï¼Œè¿™äº›éƒ½æ˜¯éœ€è¦ä»”细确认。

二ã€è§‚察å°åŒºä»¥åŠå‘¨è¾¹çŽ¯å¢ƒ

房屋所在的å°åŒºçŽ¯å¢ƒæ˜¯å分é‡è¦çš„,这就需è¦åœ¨çœ‹æˆ¿æ—¶ä»”细查看,一个好的å°åŒºçŽ¯å¢ƒå¯ä»¥ç›´æŽ¥å½±å“åˆ°ä½æˆ·çš„å¿ƒæƒ…ï¼Œå·¥ä½œå’Œç”Ÿæ´»ï¼Œæ‰€ä»¥éœ€è¦æ ¼å¤–用心观察æ‰å¯ä»¥ã€‚确认å°åŒºçš„å‘¨è¾¹æ˜¯å¦æœ‰ç€å®Œå¤‡çš„设施,比如银行,超市,商场,学校等;交通是å¦ä¾¿åˆ©ï¼Œæ¯”如有无公交站,出租车站点等;绿化是å¦åˆ°ä½ç­‰é—®é¢˜éƒ½æ˜¯éœ€è¦æ³¨æ„的。

ä¸‰ã€æŸ¥çœ‹æˆ¿å±‹çš„结构

仔细查看房屋格局,é¤åŽ…ã€åŽ¨æˆ¿ï¼Œå«ç”Ÿé—´å’Œå§å®¤çš„åˆ’åˆ†æ˜¯å¦æ˜¯åˆç†çš„,房屋的é¢ç§¯æ˜¯å¦æ˜¯æˆ¿ä¸œæè¿°çš„大å°ï¼Œçœ‹çœ‹æˆ¿é—´æ˜¯å¦æœ‰è¢«æ”¹é€ è¿‡çš„痕迹,比如将房间打造æˆé𔿖­é—´ã€‚比较好的是看空房å­ï¼Œå› ä¸ºç©ºæˆ¿å­æ²¡æœ‰è£…ä¿®é®æŒ¡ï¼Œä¹Ÿæ²¡æœ‰å®¶å…·ã€å®¶ç”µç­‰ç‰©å“的掩饰,å¯ä»¥æ¸…晰地看到整个房å­çš„æ ¼å±€ã€‚

å››ã€é‡ç‚¹çœ‹åލå«

厨å«ä¸€èˆ¬æ˜¯äºŒæ‰‹æˆ¿ä¸­å®¹æ˜“出现问题的地方,所以在看房的时候一定è¦é‡ç‚¹æŸ¥çœ‹ã€‚æ¯”å¦‚æŸ¥çœ‹æ°´ç®¡æ˜¯å¦æœ‰æ¸—æ°´æ¼æ°´çš„çŽ°è±¡ï¼›æŽ’æ°´ç®¡é“æ˜¯å¦éƒ½ç•…é€šï¼›æ°´é¾™å¤´æ˜¯å¦æœ‰ç”Ÿé”ˆçš„æƒ…况;抽油烟机是å¦å¥½ç”¨ï¼›ç”µå™¨æ‰€ç”¨çš„æ’åº§æ˜¯å¦æœ‰æ¼ç”µçš„现象;å«ç”Ÿé—´é€é£Žæ˜¯å¦è‰¯å¥½ç­‰é—®é¢˜éƒ½è¦ä»”细排查。

äº”ã€æ³¨æ„装修细节

二手房一般都是已ç»è£…修过的,所以需è¦ä»”细检查一下,ä¸ä»…仅是从表é¢ä¸ŠæŸ¥çœ‹æ–°æ—§ç¨‹åº¦ï¼Œè¿˜è¦ä»”细查看许多细节。比如房间贴有墙纸的地方是å¦å®Œå¥½ï¼Œå¢™é¢æ˜¯å¦æœ‰æ˜Žæ˜¾è£‚ç¼æˆ–者水æ¸ï¼Œæˆ¿å±‹å¢™ç¼åŠè¾¹è§’装修是å¦ç»†è‡´ï¼Œè£…ä¿®ææ–™çš„è´¨é‡æ˜¯å¦æœ‰ä¿éšœç­‰é—®é¢˜ï¼Œä¹Ÿéœ€è¦ä»”细检查一番,这样æ‰èƒ½åŽé¡¾æ— å¿§ã€‚

å…­ã€å°åŒºç‰©ä¸šæœåŠ¡

物业æœåŠ¡çš„å·®è·ä¸ä»…体现在物业费上,更体现在å°åŒºæ—¥å¸¸ç»´æŠ¤ã€å°åŒºå®‰å…¨å·¡æŸ¥ã€ä¸šä¸»æŠ¥ä¿®åé¦ˆæ•ˆçŽ‡ç­‰ã€‚åŒæ—¶ä¸šä¸»ç¾¤ä½“的素质基本上决定了å°åŒºæ•´ä½“水平,因而这也会影å“你的生活å“质。

以上便是å°ç¼–为您介ç»çš„åœ¨è´­ä¹°äºŒæ‰‹æˆ¿çš„æ—¶å€™éœ€è¦æ³¨æ„的问题,也就是您在看二手房时的看房标准。希望å°ç¼–的介ç»èƒ½ç»™æ‚¨å¸¦åŽ»å¸®åŠ©ï¼