二手房房龄很重要 教您快速确定二手房房龄

现在在我国的很多城市，新房的房价普遍偏高，对于普通的家庭来说，购买一套各方面都不错的新房需要承担太大的经济压力，所以现在很多朋友都倾向于购买二手房，因为二手房有着新房无可比拟的优点：房屋质量更易看清；价格便宜；周边配套设施也更加完善等等。但是在挑选二手房的时候，很多人不会考虑到房龄的问题，其实二手房房龄也是非常的重要的。

一、二手房房龄的重要性

为什么小编要强调二手房房龄的重要性呢？因为房龄会对购房者生活、贷款等各方面都产生影响，具体来说：

1、房龄会影响房子的硬件设施

房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患；

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联

房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了；

3、房龄和贷款有关联

房龄会影响贷款年限和贷款额度，例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。当然不同的银行，对于这些的具体规定会有所不同，但是总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

二、准确看房龄的犯法

1、到房产管理部门查询底档

这个方法大家所得到的二手房房龄也是最准确的。其实无论是单位建的房子还是商品房，在建成之后都会在相应的产权部门登记。但是大家要注意，买方无法单独查询该房产的相关信息，查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

2、看房产证＋小区走访旁敲侧击

因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，大家可以以房产证上的日期为依据，再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面、厨房等情况＋房产专家咨询

相信大家也都发现了，由于设计理念的差异，所以在不同的年代房子也具有很鲜明的时代特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但是如果不是专门研究这方面的配套购房者可能对这方面了解较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

其实上述三种方法都能够查询或者推测到房龄的，而尤其又以第一种得到的房龄最准确。但是如果说大家还是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，其实最好的办法就是在与卖方签订的合同中，详细的约定清楚关于二手房房龄的相关事项，强调若信息有误，由卖方承担责任。