谁说房龄不重要 买二手房必须重视这个问题

相比于新房，二手房的房龄一般是购房者十分关心的问题，但也有一部分人认为房龄没什么大不了？事实真的如此吗？

什么是房龄？

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

这里小编要提醒大家分清房龄≠房产证日期，也≠房屋使用年限。

房产证日期反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

房屋使用年限是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限。

二手房房龄究竟有多重要？

一、房龄越大，贷款越难

目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

二、房龄越大，房屋硬件设施越差

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

三、房龄越大，越难转手

当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

如何重视房龄问题？

一、认真识别

购房者如何正确识别二手房房龄呢？一般可以通过以下几步：

（1）看小区：购房者应该多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

（2）看房屋内容：一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

（3）看产权证：通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，可由产权办理时间向前递推1~2年。

（4）去房管局查询：针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，购房者可以找到比较满意的答案。

二、合同约定

为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条款，一旦发生因房龄二产生的纠纷，购房者可以通过合同来进行维权。

在二手房交易中，房龄问题是个不容忽视的问题，购房者千万不可轻信房主或中介的口头介绍，一定要确认房屋的真实年龄，以减少在交易后期发生各类问题。